Академия

Квартира или таунхаус?

Таунхаус или квартира: что выбрать?

Источник фотографии

Предложения купить таунхаусы по ценам комнат в коммуналках появились в начале нашего десятилетия. Тогда отношение горожан к новому формату жилья было, прямо скажем, неоднозначным: домики-квартирки казались не в меру компактными, а застройка – беспрецедентно плотной. Но все познается в сравнении.

Возможность сравнивать появилась несколькими годами позже, когда ближние подступы к Петербургу обросли гигантскими жилыми районами под завязку укомплектованными малогабаритными квартирами и с дворами, набитыми машинами.

Выяснилось, что по сравнению с «муравейниками», компактный таунхаус – это вполне «человечный» формат, имеющий не только минусы, но и преимущества. Но подходит он далеко не всем. Поэтому разочарования неизбежны.

К тому же, качество воплощения представленных на рынке проектов сильно разнится, а реализация некоторых была заморожена, или затянулась на годы. И это также не увеличивает число поклонников малоэтажки.

К настоящему моменту большинство заметных проектов из числа заявленных в начале десятилетия уже завершены, либо близки к завершению. Девелоперы распродают остатки и не торопятся выводить новые. При этом предложения о покупке таунхаусов площадью от 38 до 100 кв. м с ценами от 1,5 до 3,5 млн руб. широко представлены на вторичном рынке. Поэтому у сегодняшних покупателей есть возможность примерить на себя и готовые проекты.

ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ВСЕХ

Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.

Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.

Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.

Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.

ДОЙТИ ДО ФИНАЛА

До начала нашего десятилетия таунхаусы считались респектабельным пригородным жильем. Первый массив экономичных домиков из газобетонных блоков начал расти на Карельском перешейке в 2012 году и получил название «Кивеннапа» (это довоенное финское название поселка Первомайское).

Жилые секции по 38 «квадратов» раскупались, словно горячие пирожки. На волне успеха девелопер (компания «НеваИнвестПроект») бодро запустил аналогичные проекты «Кивеннапа Юг» под Гатчиной и «Кивеннапа Юго-Запад» на Таллиннском шоссе.

Но в дальнейшем темпы реализация проектов снизились, сроки сдачи несколько раз переносились, а конфликт с новоселами привел к созданию инициативной группой альтернативной управляющей компании. На сей раз все три проекта обещают сдать в этом году, и, по всей видимости, девелопер все-таки выполнит обещание: все объекты – в высокой степени строительной готовности.

Площади модернизированных домов, которые представлены в проектах «Кивеннапы» – от 40 до 150 кв. м (в секциях «старого образца» нет балконов, поэтому их заявленные площади на два «квадрата» меньше). Таунхаусы до 80 кв. м – односторонние.

Конкуренты, понятное дело, тоже не дремали. В то же самое время компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок свой дебютный проект малоэтажный район «Счастье» в Федоровском сельском поселении близ Московского шоссе. В проекте предусмотрены только двусторонние («сквозные») секции от 47 до 91 кв. м из керамического кирпича. Реализация проекта ведется динамичными темпами, сроков девелопер не срывает, сдача в эксплуатацию последней очереди намечена на конец 2018 года.

Типовые таунхаусы сходных планировок строили как во вторых очередях коттеджных поселков (например, в «Смольном» во Всеволожском районе), так и в виде самостоятельных проектов (Ecенин Village в Тосненском, по соседству со «Счастьем»).

Оба проекта сданы в прошлом году. В «Есенине» представлены два типа квартир – односторонние 79 кв. м и двусторонние – 97 кв. м. В «Смольном» — три варианта планировок решений: односторонние секции 77 кв. м, а также сквозные – 90 и 123 кв. м.

ПЕРВАЯ ПРИМЕРКА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Нет проблем с парковками

Жизнь в таунхаусе подразумевает комфорт для владельцев автомобилей. Автомобилистам в малоэтажных районах, действительно, вольготно: нет утренних пробок во дворах, а вечером не приходится долго искать свободное парковочное место. Правда, в одних проектах предусматриваются штатные парковочные места возле дома, на собственном участке. В других –общие парковки. Узкое транспортное горлышко малоэтажки – пост охраны со шлагбаумом при въезде: в утренние и вечерние часы пик, здесь, действительно, могут собираться очереди.

Своя земля

Таунхаус – это не дача. Участок здесь не предназначен для того чтобы сажать картошку (хотя некоторые умудряются и парник поставить, и огород разбить). Да, выйти босиком на зеленую лужайку перед домом – дорогого стоит. Но если для вас решающий аргумент – возможность сделать террасу, пристройку, поставить на своей сотке земли сарай, баню, мастерскую, сборный бассейн, то помните: она не предусмотрена проектами. Некоторые девелоперы требуют соблюдения регламентов, другие – закрывают на эти вольности глаза.

Полезное пространство

Классический вариант зонирования в двухуровневой квартире – кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. В таунхаусе, даже компактном, участок – это продолжение дома. Поэтому возможности организации пространства здесь значительно шире. Например, в двусторонней секции на первом этаже можно сделать не только гостиную, но также разместить мастерскую или спортивный уголок.

Нет соседей снизу и над головой

Не нужно согласовывать перепланировки, опасаться залить соседей снизу, можно поставить камин, мансардные окна. Мансардная крыша с высотой от 3,5 м в коньке позволяет сделать спальные антресоли или организовать кладовки. Но, к сожалению, обычно таунхаусы строят на монолитно-плитных фундаментах. Поэтому погреб, как бы вам этого не хотелось, здесь не сделать.

Лестница на второй этаж

Деревянная лестница съедает несколько квадратных метров полезной площади, но под ней можно также организовать места для хранения. К тому же, она довольно крутая, поэтому приходится заботиться о безопасности маленьких, а комнаты для пожилых членов семьи располагать на первом этаже.

Качество строительства

Да, оно нередко вызывает вопросы, особенно если объект строился долго. Но строительные дефекты и недоделки, которые легко устранить в малоэтажном доме, в высотном могут иметь фатальные последствия.

Дружелюбная, безопасная среда

Соседей немного, все друг друга знают, все просматривается, нет темных закутков и закоулков. Дети, играющие под окнами, тоже под присмотром. Если у вас нет криминальных намерений, вас не должны беспокоить камеры видеонаблюдения у магазина, въездной группы, спортивных и детских площадок. В малоэтажке легче договариваться с соседями по общим вопросам. В одном из упомянутых выше проектов жильцы смогли разрушить монополию управляющей компании и снизить стоимость обслуживания, создав альтернативное ТСЖ. В многоквартирных домах такое невозможно.

Удаленность от города

Пожалуй, это основной контраргумент, тех, кому каждый день нужно на работу к девяти часам. Да, это серьезный минус. Но выбираться по утрам из Мурино или Кудрово — тоже сомнительное удовольствие. Что касается нормированного рабочего дня в офисе в полутора часах езды, то и высотки ближних пригородов, и малоэтажка в двадцати-тридцати километрах от КАД в этом отношении одинаково некомфортны. Однако свой дом с участком, в отличие от квартиры, дает повод изменить стиль жизни: начать бизнес, сменить род занятий, найти работу рядом с домом, работать в домашней мастерской или в личном кабинете под крышей.

Таунхаус или квартира: что выбрать для лучшей жизни?

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем преимущества и недостатки приобретения таунхауса и квартиры
  • Каковы особенности содержания таунхауса и квартиры
  • Каковы юридические тонкости оформления таунхауса в собственность

Вы собираетесь приобрести собственное жилье и не знаете, что предпочесть, квартиру или таунхаус? Такие сомненья свойственны многим людям при смене жилплощади. Если в вашей семье подрастают дети, где лучше жить – в просторной квартире или таунхаусе, рядом с которым находится живописный газон? Какие преимущества и недостатки имеются у каждого из этих вариантов? Об этом вы сможете узнать из данной статьи.

Плюсы и минусы таунхауса и квартиры

Таунхаус

Таунхаус – это коттедж в два или три этажа, в котором проживает несколько семей. У каждой квартиры – отдельный вход с улицы и небольшой земельный участок, примыкающий к дому. Все автомобилисты имеют собственное парковочное место или гараж на территории комплекса.

В последнее время многие предпочитают покупать жилье именно в таких поселках, нежели в обычных многоэтажных домах. Почему так происходит? Психологи считают, что людям нравится жить в квартире, в которую можно попасть через отдельный вход. Чем хорош таунхаус? Вы можете сразу пройти в дом, для этого не нужно заходить в общий подъезд.

Такое жилье объединяет в себе достоинства коттеджа и удобства квартиры в городе. Чем это жилище и привлекательно. Внешне таунхаус больше напоминает индивидуальный коттедж, чем квартиру в новостройке.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Косметический ремонт коттеджа
  • Этапы ремонта в квартире
  • Уборка таунхауса после ремонта

Будущим хозяевам таунхауса в Москве кажется, что они получат некоторую приватность, ведь соседей сверху или снизу в таком доме нет. Это ошибочное мнение, вам тоже могут попасться неприятные жильцы – хозяева домов, которые расположены по соседству. Планировка таунхаусов такова, что шума может быть даже больше, чем в обычной многоэтажке.

Плюс этого жилья в том, что если вы общительны и сможете установить приятельские отношения с соседями, то будете ходить друг к другу в гости, проводить совместные пикники на лужайке у дома и т. п. А может, вам попадутся мирные люди по соседству, ведущие замкнутый образ жизни, в этом случае тишина и комфорт ценителям спокойствия будут обеспечены.

Перед тем как покупать таунхаус, выясните у управляющей компании, каким образом регламентирована жизнь на придомовой территории. Что здесь разрешено делать, а от чего лучше воздержаться.

Если сравнивать таунхаус и квартиру в многоквартирном доме, то какие достоинства имеются у каждого из этих видов жилья? Сначала таунхаус:

  • Свое парковочное место. Это очень удобно для автовладельцев – нет необходимости искать место, где можно оставить машину. Правда, не всегда места для стоянки автомобилей расположены возле дома, иногда по проекту в поселке выделяется специальная территория для парковки. Также в районе малоэтажной застройки обычно отсутствуют пробки в часы пик. Единственное место, где могут скапливаться автомобили, – рядом с постом охраны, возле шлагбаума.
  • В доме достаточно места, чтобы спокойно разместилось большое семейство.
  • Собственный земельный участок. Конечно, он небольшой, таунхаус ведь не коттедж. Вы не сможете здесь устраивать огород (хотя некоторым любителям и удается кое-что выращивать в мини-парничках на заднем дворе). Зато как приятно выйти из дома, у входа которого разбит цветник или устроен зеленый газон! Можно сделать веранду или пристройку, разместить на участке мастерскую или небольшой бассейн. Часто это предусматривается проектом.

  • Если вы предпочитаете круглый год проводить время на свежем воздухе, любуясь природой (как правило, такие поселки возводятся за городом), выбирая между таунхаусом или квартирой в центре, лучше отдать предпочтение первому варианту.
  • Разумное зонирование пространства. Обычно на первом этаже дома располагается гостиная с кухней, а спальные комнаты – на втором или третьем этажах. Плюс имеется собственный участок земли. Пусть маленький, но его тоже можно считать жилой зоной. Если площадь позволяет, на первом этаже можно обустроить кабинет, мастерскую или уголок для занятий спортом.
  • Отсутствует страх, что вы кого-нибудь зальете: ни сверху, ни снизу соседей нет. При желании можно разместить в доме камин, сделать мансардное остекление и выполнять любую перепланировку без какого-либо согласования. Часто крыша таунхауса имеет высоту в коньке около 3,5 метров, что позволило бы устроить здесь еще одну спальню или подсобное помещение. Однако учтите, что из-за того, что такие здания обычно возводятся на фундаментах в виде монолитной плиты, организовать погреб не получится.
  • Автономное отопление с возможностью самостоятельной регулировки. Владельцы жилья в таунхаусе имеют важное преимущество перед жителями квартиры в городе – они обеспечены горячей и холодной водой круглый год. В многоквартирном доме случаются профилактические или ремонтные работы, во время которых горячее водоснабжение отсутствует.
  • Специальная система безопасности. Территория огорожена забором, посторонние через пропускной пункт проникнуть сюда не смогут. Во всех общественных местах установлены камеры видеонаблюдения. Планировка придомовой территории такова, что вся она находится в зоне видимости. Родители могут не беспокоиться за детей, играющих возле дома. В таунхаусах жильцов обычно немного, все знакомы друг с другом, можно обращаться к соседям с любыми вопросами.
  • Для удобства жителей имеется вся необходимая инфраструктура – магазины, школы, детские сады и т. п.
  • Благоустроенная территория, которая обычно озеленяется застройщиком.

Если вы заинтересовались и хотите обращаться к риелторам насчет поиска подобных вариантов, не спешите. Следует подойти к этому вопросу взвешенно, у таунхаусов, как и у квартир, имеются свои минусы:

    — Стоимость коммунальных платежей – примерно 30 руб. за 1 кв. м. Это без учета электричества, водо- и газоснабжения.

    — Высокие налоги. На их величину влияет метраж таунхауса и статус земли, на которой он расположен. Налоговая ставка городской квартиры обычно значительно меньше.

    — Имеются свои особенности ремонта в таунхаусе. В отличие от квартиры, в таком жилище необходимо многое предусмотреть: какую сделать лестницу, где разместить радиаторы и розетки, каким образом выполнить подводку горячей воды для теплых полов, если в этом есть необходимость. В каком месте будут устанавливаться фильтры для воды или котел. Возможно, потребуется нанять архитектора. Также нужен проект дизайна помещения. В городской квартире вполне можно обойтись своими силами, используя собственное воображение.

    — Низкая крыша. Эта недвижимость обычно дешевле. Задумайтесь, стоит ли таким образом пытаться сэкономить. В комнатах на втором этаже будут невысокие потолки – это мало кому нравится. У жильцов возникает тяжелое, давящее чувство.

    — Бесполезная площадь. Секции таунхаусов, как и квартиры в новостройках, нередко продаются со свободной планировкой. Эта так называемая свобода может обернуться дополнительными расходами. Возможно, возникнут затруднения при выборе места для лестницы или санузла. Или потребуется дополнительно проводить коммуникации. Хозяева частных домов часто шутят, что вначале следует сооружать лестницу и только после этого возводить само здание.

    — Управляющая компания. Со всеми вопросами нужно будет обращаться именно к ней. Никто другой ничего делать не будет.

    — Право собственности. К таунхаусу прилагается земельный участок, то есть у вас будет два свидетельства – на дом и землю. Статус таунхаусов пока не определен с юридической точки зрения, документы на него могут оформляться так же, как и на квартиру в многоквартирном малоэтажном доме. Но ее владельцы не являются собственниками земли, на которой стоит дом. Возможны недоразумения по этому поводу.

    — Газ для отопления дома. Разве можно обойтись без газа? (Пользоваться электричеством для отопления дома такой площади – невероятно дорогое удовольствие).

    — Соседи по таунхаусу. Как и в квартире, по соседству может проживать шумное семейство. В любом случае постарайтесь с соседями подружиться. Возможно, придется вести с ними какие-то дела, решать разные вопросы. Например, насчет ремонта и т. п.

У таунхаусов множество плюсов и минусов, их нужно учитывать при подборе варианта для покупки. Основной недостаток такого жилья – подобных вариантов на рынке обычно не много. Поэтому цена на квартиры в таунхаусах держится высокая. Выбирать нужный проект и месторасположение приходится из небольшого количества предложений. Тем не менее таунхаусы пользуются повышенным спросом у семей, предпочитающих жить уединенно, подальше от городского шума и поближе к природе.

Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Квартира

Кто предпочитает квартиру в многоквартирном доме? Такое жилье по нраву тем жителям мегаполисов, которые не представляют жизнь без непрерывного движения и современных благ цивилизации. Сейчас просторные квартиры в новостройках от таунхаусов отличаются незначительно, если иметь в виду прекрасную планировку и высокий уровень комфорта современного жилья. Встречаются даже двухуровневые варианты.

Преимущества собственной квартиры в многоэтажке:

  • вы приобретаете недвижимость, которой доступна вся городская инфраструктура;
  • можете купить недорогое жилье с маленькой площадью;
  • не нужно оформлять в собственность участок прилегающей к дому земли;
  • гораздо меньше средств уходит на содержание жилья и коммунальные платежи.

Какая от этого польза: каждый может выбрать недвижимость на свой вкус и кошелек – квартиру, таунхаус или коттедж. Застройщики сегодня предлагают самые разнообразные варианты жилья, в различном ценовом диапазоне, со всевозможными планировками и отделками – глаза разбегаются.

Недостатки проживания в квартире, расположенной в многоквартирном доме:

    — не хватает парковочных мест во дворе для всех автолюбителей;

    — много жильцов, придется поддерживать контакты с многочисленными соседями;

    — в городе мало чистого воздуха;

    — избитые стандартные планировки, трудности с перепланировкой;

    — городская суета.

Для приобретения приличного жилья (неважно, квартира это или таунхаус) потребуется значительное количество средств. Необходимо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем соглашаться на сделку. Далее вы узнаете о том, какие могут возникнуть нюансы во время покупки.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Таунхаус или квартира: юридические тонкости сделки

Рассмотрим некоторые юридические аспекты такой сделки, как приобретение жилья в таунхаусе. Эту недвижимость следует оформлять в долевую собственность. Таунхаус – это строение, разделенное на секции, каждая из которых продается конкретному собственнику. Перед тем как заключить сделку, необходимо обратить внимание на документы, касающиеся собственности на землю. Владелец отдельной секции не всегда является хозяином земельного участка, который к ней прилегает.

В отечественном законодательстве нет такого понятия – таунхаус. Квартира в обычном многоэтажном доме оформляется в собственность точно таким же образом, как и это жилье. ТСЖ является собственником земли, на которой построен таунхаус. Поэтому собственники таунхаусов могут благоустраивать примыкающую к ним территорию, но им запрещено строить здесь капитальные сооружения.

В каждом жилом комплексе свои правила, ознакомиться с которыми желательно заблаговременно. Часто налагается запрет на изменение архитектуры здания или примыкающей к дому территории. Или, например, посадить цветы или установить скамейку можно, а забор – нет. Как грамотно осуществить продажу недвижимости в таунхаусе? Первым делом сообщаете об этом остальным собственникам, у них в этом вопросе приоритет. Если желающих выкупить вашу секцию не находится, можно заключать сделку с обычным покупателем.

Что лучше с точки зрения планировки: таунхаус или квартира

Обычно планировка в таунхаусах свободная. Такая просторная жилплощадь многих привлекает, возникает естественный вопрос – что лучше, квартира в новостройке или и недвижимость в таунхаусе? Эффективность у этого помещения меньше, чем у квартиры:

  1. Возможности планировки ограничены тем, что окна могут выходить только на две стороны. В обычных квартирах тоже такое часто бывает, но у них не такое большое пространство.
  2. В общую площадь входит и лестничный проем, который занимает не менее 12 квадратных метров.
  3. Из-за скошенной крыши возможны некоторые несовершенства планировки. Гостиную комнату в таком помещении, как правило, не устраивают. Также нужно предусмотреть на каждом этаже санузел. Обычно таунхаусы, в отличие от квартиры, имеют автономную систему отопления. Для котла вместе с коммуникациями необходимо выделить примерно 8 квадратных метров площади. То есть для подсобных помещений потребуется около 50–60 кв. м. Оставшуюся полезную площадь можно использовать в качестве жилой.

  4. Для пожилых родственников или малышей второй этаж таунхауса не подходит, им будет неудобно и даже опасно по несколько раз в день преодолевать лестницу. Это сомнительное удовольствие. Придется всей семьей тесниться на небольшой площади первого этажа.

Читайте также: Планировка таунхауса: варианты, советы, фото

Что выгоднее содержать: таунхаус или квартиру

Даже не мечтайте, имея отдельную секцию в таком коттедже, что вам удастся сэкономить на коммунальных платежах. Платить за электричество, отопление, газо- и водоснабжение здесь придется намного больше, чем в городской квартире. Кто же не хочет, чтобы территория возле дома была благоустроенной, охранялась и убиралась? Но за эти услуги тоже надо платить. Кто это будет делать? Правильно, собственники жилья! Эти достоинства таунхаусов являются в то же время их недостатками.

На все здесь обязательно устанавливаются счетчики. И это в данном случае плюс. В настоящее время многие инженерные системы «умные». Можно владельцам самим увеличивать или уменьшать мощность отопления в помещении.

Несмотря на то что все удобства в таунхаусе примерно такие же, как в обычной квартире, коммуникации здесь оформляются таким же образом, как это происходит в поселках за городом. Исключение составляют таунхаусы, которые примыкают к жилым комплексам, состоящим из многоквартирных домов. Застройщиком создается некоммерческое партнерство. Поэтому тарифы на воду, свети газ могут быть очень высокими.

В таунхаусе, так же как и в частном доме, во время его эксплуатации придется самостоятельно выполнять ремонт, покраску, стрижку газона и т. п. Существенное отличие квартиры в многоквартирном доме от таунхауса в том, что основная часть работ по содержанию жилищного фонда выполняется силами управляющей компании.

Будущим хозяевам таунхауса также следует учитывать транспортные расходы, которые будут входить в стоимость содержания жилья. Если оно находится за городом, необходим автомобиль, а лучше несколько – для каждого члена семьи. Сюда надо прибавить затраты на бензин. Конечно, потребуется некоторое количество времени, чтобы добираться до дома, но заторы на загородных трассах – редкость. А многочисленные пробки на дорогах в городе – дело обычное. Владельцам городских квартир это знакомо.

Средств и времени на дорогу и в том и в другом случае понадобится примерно одинаково. Но владельцы таунхаусов будут приятно проводить время в пути, а хозяева квартир в многоэтажном доме – регулярно томиться в бесконечных пробках.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

Ремонт в квартире или таунхаусе

На рынке недвижимости редко попадается недвижимость в виде таунхаусов с отделкой под ключ.

Во-первых, коттедж за городом относится к индивидуальным объектам строительства, в отличие от квартиры. Каждый хозяин старается оформить жилище на свой манер, поэтому типовой ремонт здесь встречается редко.

Во-вторых, это невыгодно застройщику, для чистовой отделки понадобятся значительные средства.

Что дешевле отремонтировать, таунхаус или квартиру? Стоимость квадратного метра декоративной отделки жилья в таунхаусе – примерно 30 000 руб. То есть, чтобы выполнить чистовую отделку сегмента площадью в 100 кв. м, придется затратить около трех миллионов рублей. Еще надо учитывать расходы на отопление и монтаж современной отопительной системы, что обойдется примерно в один миллион рублей. Для сравнения, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в новостройке, всего понадобится приблизительно 1 млн руб.

Также потенциальный покупатель таунхауса должен учитывать расходы на обустройство лестничных пролетов, их понадобится несколько. Кроме сообщения межу этажами, еще нужны лестницы, чтобы подняться в мансарду и спуститься в подвал (если он предусмотрен планом).

Читайте также: Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни

Что дешевле: таунхаус или квартира и почему

На первый взгляд, таунхаус – доступное жилье для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Первоначальная цена достаточно низкая. От чего это зависит? Почему требуется намного меньше средств для приобретения недвижимости в таунхаусе, чем для покупки загородного коттеджа или квартиры в городе?

  • Типовое строительство, некоторые особенности

Таунхаусы представляют собой сооружения, состоящие из типовых строительных блоков, в каждом из которых проживает одна или несколько семей.

Строительство происходит с использованием современных технологий, для которых не требуются сложные или дорогие архитектурные и дизайнерские проекты.

Отечественные застройщики предоставляют покупателям право самостоятельного выбора планировки и желаемой отделки приобретаемого жилья.

  • На каком этапе строительства лучше приобретать недвижимость?

Можно покупать жилье (таунхаус или квартиру) на стадии строительства. Как правило, застройщиками это позволяется.

Таким образом можно значительно сэкономить. Заключение договора купли-продажи недвижимости в таунхаусе в начале его возведения обойдется намного дешевле, чем приобретение полностью построенного жилья после сдачи здания в эксплуатацию.

Такие предложения с низкой ценой расходятся на рынке моментально. Остаются только самые дорогие варианты – с финишной отделкой. Поэтому у покупателей складывается неверное представление о высокой стоимости таунхаусов. Такая недвижимость ошибочно считается элитной.

  • Инженерные коммуникации

При строительстве таунхаусов вода, газ и электричество проводятся в поселок сразу же. Финансы, которые нужно затратить на прокладку необходимых инженерных коммуникаций, распределяются между всеми жильцами.

Для эксплуатации здания, возведенного с помощью новейших технологий, потребуется намного меньше ресурсов. Это означает, что хозяева этого жилья будут тратить не такую большую сумму денег на содержание таунхауса, как владельцы квартиры в современной новостройке. Такие сооружения обычно имеют частную управляющую компанию, которая не имеет дотаций из городского бюджета.

  • Нет посредников

Помните, что если сделка совершается с помощью посредников, то оплата их услуг приводит к повышению цены объекта.

Поэтому выбирайте такого застройщика, который возводит поселок сам и обходится без помощников.

Конечно, времени для этого может понадобиться больше. Но кто же не хочет сэкономить? Вам ведь есть куда тратить лишние средства? Не следует сбрасывать со счетов этот вариант как один из способов снизить стоимость таунхауса.

Также этого можно добиться, если приобретать недвижимость с небольшой площадью и без отделки. Таунхаус без гаража в поселке обойдется еще дешевле, но такой вариант привлечет немногих, сегодня почти у каждого имеется личный автомобиль.

Получается, что таунхаус – это что-то среднее между квартирой и коттеджем. Не стоит его считать квартирой с участком, расположенной за городом. Это не так. У городской недвижимости свои преимущества. Если вы раздумываете, что лучше, таунхаус или квартира, отзывы собственников помогут принять решение. Положительных комментариев владельцев такой недвижимости не очень много. В основном все жалуются, что приобрели себе лишь дополнительные проблемы. Если ваша мечта – собственный дом, но вы пока не располагаете достаточным количеством финансов для его приобретения, такой вид жилья, как таунхаус, вам вполне подойдет.

Эту недвижимость покупают граждане, которые рассуждают точно так же, у вас в поселке будет много единомышленников. Обычно в районе малоэтажек есть своя инфраструктура, что чрезвычайно удобно. Случайных людей здесь, как правило, не бывает, чего нельзя сказать о современных новостройках. Недвижимость в таунхаусах чаще всего приобретают люди, которые мечтают иметь свой дом за городом, но пока не готовы отказаться от всех благ цивилизации.

Читайте также: Как посчитать стоимость ремонта загородного дома

На что обратить внимание при покупке таунхауса

  1. Наличие в поселке своей или задействование расположенной рядом инфраструктуры. Хорошо, когда рядом есть магазины, поликлиники, школы или детские сады.
  2. Выбирая жилье, выясните, какой статус у данного земельного участка. Он будет арендоваться или перейдет в собственность владельца недвижимости?
  3. Тепло- и звукоизоляция здания имеет большое значение, по соседству с вами будут проживать другие люди.
  4. И в квартире, и в таунхаусе подключение к электроэнергии, проведение водоснабжения, канализации и отопления – централизованное. Также для этого могут использоваться собственные ресурсы поселка.
  5. Забудьте о скромности, поменьше слушайте отдел продаж. Лучше постарайтесь поговорить с жителями поселка. В их группе в социальных сетях можно задавать любые интересующие вас вопросы. Вы узнаете различные моменты, нюансы или претензии, чтобы потом все окончательно взвесить. Выясните, сколько придется платить за содержание жилищного фонда и КПП (обычно благоустройство, уборка и коммуналка в таунхаусе, как и в квартире, обходится примерно в 6000 рублей в месяц).
  6. Торцевые блоки таунхаусов, как правило, гораздо лучше отапливаются, чем те, которые находятся в середине здания.
  7. Не рекомендуется приезжать на осмотр недвижимости в таунхаусе в пасмурный день.

Совет: в этом случае возьмите с собой компас. Дома в поселке обычно расположены вплотную, земельные участки очень маленькие, и ваш может полностью оказаться в тени. Рекомендуется выяснить это заранее. Вы же рассчитываете здесь долго прожить.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Каковы плюсы и минусы каждого варианта? И почему сегодня таунхаусы составляют реальную и достойную конкуренцию городским квартирам?

Площадь

При равной стоимости в рамках одного района таунхаус всегда просторнее квартиры. Это неудивительно: квартира более 150 кв. м на рынке признается элитным неликвидом: такое жилье плохо покупают, тогда как 150-метровый таунхаус — обычное дело, а дом 100 кв. м считается небольшим.

С другой стороны, покупатели квартир и таунхаусов преследуют разные цели. Квартиру чаще предпочитают одинокие люди или семьи без детей, а также те, кто мало времени проводит дома.

Таунхаус — традиционно выбор семей с детьми: им нужен простор и свежий воздух. Часто свой дом важен людям, которые работают удаленно и много времени проводят в родных стенах: они ценят комфорт и тишину.

Для семей, которые переселяют к себе пожилых родителей, таунхаус — тоже подходящий вариант: трем поколениям сложно ужиться в квартире, а в доме для каждого найдется своя комната или даже этаж.

Соседи

Добрые отношения с соседями очень важны и складываются только по обоюдному желанию.

В многоквартирном доме до соседа — буквально рукой подать, но такое расстояние чревато издержками. Какими бы прочными ни были перекрытия, шумных соседей слышно всегда, и бороться с этим сложно. Тем более если речь о новостройке: пусть соседи и милые, но в первые лет пять после сдачи дома они делают ремонт, и жить в таких условиях неприятно.

Коммунальные ЧП соседей сверху почти всегда отражаются на тех, кто снизу: протечки, возгорания, засоры канализации. Когда соседи настолько близко, с ними трудно подружиться.

Очевидный плюс таунхауса — отсутствие соседей сверху и снизу. Никакого топота, криков, музыки и звуков перфоратора. При этом шансов найти друзей и единомышленников довольно много.

«Концепция малоэтажного квартала, продуманная девелопером, во многом определяет покупателей, которые сюда приедут. Если в проекте заявлено, что это место семейное либо для тех, кто любит природу, спорт, то именно такие люди и станут покупателями. Так создается единая гармоничная среда, где живут люди с близкими интересами и ценностями. При строительстве ЖК «Прибрежный Квартал» мы отказались от вырубки деревьев и сохранили ландшафт на территории. Есть даже таунхаусы и отдельные дома, через которые растут деревья. Под это сделаны специальные системы: установлены «стаканы» из стеклопакетов, «висящие» фундаменты, осуществляется воздушная вентиляция и орошение за счет дождевой воды. И наши жители, кто уже вселился и живет в квартале, так же бережно подходят к вопросу экологии и организации комфортного пространства вокруг».

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Инфраструктура и транспортная доступность

Обычно основное достоинство квартиры перед таунхаусом — в том, что квартира находится ближе к опорным точкам активной городской жизни: торговым и деловым центрам, театрам, выставочным залам. Часто это действительно так, потому что квартира — преимущественно городское жилье, а таунхаус чаще всего расположен за городом.

В Петербурге 11 из 18 городских районов позволяют развивать малоэтажное строительство — это больше половины города. Доехать оттуда до торговых, развлекательных, деловых центров — дело нескольких минут.

«Если ты выбираешь жилье хотя бы на расстоянии 10–15 км от границы города, ты ментально теряешь связь с городской жизнью. Города — это большое достижение человечества. Поэтому если жизнь человека — работа, друзья и родные, досуг — связана с мегаполисом, стоит сделать выбор в пользу городского таунхауса.

ЖК «Прибрежный Квартал», который строит наша компания, расположен в Лисьем Носу — муниципалитете Приморского района Петербурга, в окружении сосен, залива и малоэтажной частной застройки. Это город, но при этом полноценная загородная жизнь, тихая и уютная. Рядом — детские сады, школа и вся инфраструктура Лисьего Носа, в пяти минутах езды — крупные торговые центры, а в нескольких остановках от наших таунхаусов — крупнейший культурно-деловой “Лахта-центр”».

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Паркинг

Покупателю квартиры в новостройке приходится закладывать в бюджет и приобретение машино-места в паркинге. Если этого не сделать, надо быть готовым к ежедневному поиску парковочного места во дворе и хранению машины без охраны и укрытия, зато бесплатно.

Как правило, покупателю таунхауса не грозят ни подобные испытания, ни дополнительные траты. Жителей намного меньше, поэтому парковочных мест хватает всем. Часто место для автомобиля предусмотрено рядом с домом или на прилегающей территории.

Благоустройство и места для отдыха

Застройщики многоквартирных домов стараются заботиться о комфорте жителей вне квартиры, создавая интересные дворы с площадками для детей и подростков, спортивными площадками, зонами для выгула домашних питомцев и отдыха. Жилых комплексов, где все это грамотно функционирует и поддерживается управляющей компанией, не так много, но они есть. При этом внутри квартиры у жителя многоквартирного дома есть лишь одно место для отдыха на свежем воздухе — балкон или лоджия.

У жителей таунхауса возможностей отдохнуть на природе гораздо больше. Это не только балконы и террасы, но и свой участок, который почти всегда прилагается к таунхаусу. Обустроить собственную клумбу, поставить качели, детскую площадку или сделать барбекю-зону? Простор для фантазии. И не доведется переживать о сохранности внешних элементов — в малоэтажном квартале все свои.

«Мы придаем большое значение комфорту наших жителей и их отдыху на свежем воздухе. Поэтому практически каждый таунхаус в ЖК «Прибрежный Квартал» имеет открытую террасу на крыше, где хозяин может обустроить мини-сад: современные технологии это позволяют. У жителей Квартала также есть патио — собственные внутренние дворики, подходящие под оформление беседки, небольшого бассейна, водоема с рыбами или создания еще одной зоны отдыха.

Помимо спортивных и детских площадок отличным пространством для общения с соседями служит комьюнити-центр. Праздники для жителей всего квартала мы проводим в специально созданном общественном месте с крытой сценой. Жители активно участвуют в подготовке таких праздников и, хотя это необязательно, приносят свои угощения, чтобы удивить соседей».

Михаил Голубев, девелопер, инвестор проекта «Прибрежный Квартал»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *